Alt-Walsum, der historische Kern im Duisburger Norden, steht für eine gelungene Verbindung aus dörflichem Charme, naturnaher Lage und moderner Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Alt-Walsum zeigt sich 2025 stabil und bietet sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven. Was macht das Wohnen in Alt-Walsum besonders? Wie entwickeln sich Kauf- und Mietpreise? Und wie steht der Stadtteil im Vergleich zu anderen Duisburger Quartieren da? Dieser Immobilienreport liefert einen aktuellen, datenbasierten Überblick.
Charakter und Lebensqualität in Alt-Walsum
Alt-Walsum punktet mit seinem historischen Ortskern, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer lebendigen Nachbarschaft. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Grünflächen wie dem Rheinpark Walsum macht den Stadtteil besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, das Vereinsleben ist rege. Zu den beliebten Treffpunkten zählen das "Café am Markt" mit hausgemachten Kuchen und das Restaurant "Zur Post", das regionale Spezialitäten serviert.
- Historischer Ortskern mit Wochenmarkt
- Grüne Lage am Rhein und schnelle Wege ins Umland
- Familienfreundliche Infrastruktur und gute Nahversorgung
- Vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote
Kaufpreise 2025: Häuser und Wohnungen in Alt-Walsum
Die Immobilienpreise in Alt-Walsum bewegen sich 2025 auf einem moderaten, aber stabilen Niveau. Für Eigentumswohnungen werden im Schnitt 2.100 bis 2.700 EUR pro Quadratmeter aufgerufen, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Gepflegte Einfamilienhäuser starten ab etwa 2.400 EUR pro Quadratmeter. Damit bleibt Alt-Walsum günstiger als zentrale Stadtteile wie Duissern oder die Altstadt, aber teurer als viele nördliche Lagen wie Marxloh oder Beeck.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø Wohnung | Kaufpreis Ø Haus | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Alt-Walsum | 2.400 EUR/m² | 2.500 EUR/m² | historisch, naturnah, familienfreundlich |
| Vierlinden | 1.664 EUR/m² | 2.355 EUR/m² | grün, Revierpark-Nähe |
| Duissern | 3.300 EUR/m² | 4.000 EUR/m² | zentral, City-nah |
Wer sich einen Gesamtüberblick Immobilienmarkt Duisburg verschaffen möchte, findet zahlreiche Kaufobjekte Duisburg und Eigentumswohnungen Duisburg. Auch Häuser kaufen Duisburg ist in Alt-Walsum regelmäßig möglich.
Mietpreise 2025: Entwicklung und aktuelle Lage
Die Kaltmieten in Alt-Walsum liegen 2025 je nach Lage und Ausstattung zwischen 7,10 EUR und 8,20 EUR pro Quadratmeter. Besonders Wohnungen in guten Wohnlagen und modernisierte Altbauten erzielen die höchsten Werte. Damit bleibt Alt-Walsum günstiger als die Innenstadt, aber teurer als viele Randlagen im Duisburger Norden. Die Mietwohnungen Duisburg sind gefragt, die durchschnittliche Angebotsdauer liegt bei rund einem Monat.
- Wohnungen (bis 60 m²): ab ca. 7,20 EUR/m²
- Familienwohnungen (über 90 m²): ab ca. 8,10 EUR/m²
- Modernisierte Altbauten: bis zu 8,20 EUR/m²
Wer Mietobjekte Duisburg sucht, findet in Alt-Walsum zahlreiche Angebote von günstigen 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Familienwohnungen.
Marktdynamik, Nachfrage und Rendite
Die Nachfrage nach Wohnraum in Alt-Walsum bleibt hoch, was sich in stabilen Preisen und einer geringen Leerstandsquote zeigt. Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei rund 4,5 bis 5 % und sind damit im regionalen Vergleich solide. Auch die Kapitalanlage in Duisburg ist in Alt-Walsum durch stabile Mieten und ein geringes Leerstandsrisiko interessant.
Tipp: Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, aber dennoch eine gute Anbindung an die City und das Umland sucht, sollte sich die Randlagen von Alt-Walsum rund um den Rheinpark genauer ansehen.
Vergleich: Alt-Walsum und andere Duisburger Stadtteile
| Stadtteil | Kaufpreis Ø Wohnung | Mietpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|---|
| Alt-Walsum | 2.400 EUR/m² | 7,10 EUR/m² | Rheinlage, ruhig, historisch |
| Vierlinden | 1.664 EUR/m² | 8,26 EUR/m² | grün, familienfreundlich |
| Duissern | 3.300 EUR/m² | 9,50 EUR/m² | zentral, City-nah |
Einen schnellen Marktüberblick Duisburg mit weiteren Vergleichsdaten und aktuellen Objekten finden Interessenten online.
Zukunftsperspektiven und Fazit
Die Prognose für Alt-Walsum bleibt positiv: Die Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum, naturnahen Lagen und gepflegten Altbauten wird weiter steigen. Die Preise dürften sich auf dem aktuellen Niveau stabilisieren, mit leichten Steigerungen bei hochwertigen Objekten. Für Kapitalanleger bleibt Alt-Walsum dank attraktiver Mietrenditen und solider Nachfrage ein interessanter Standort. Wer jetzt in Alt-Walsum investiert oder eine Wohnung mietet, profitiert von einer ruhigen, grünen Lage mit Zukunftspotenzial.