Duisburg Friemersheim, im Westen der Stadt gelegen und geprägt von einer langen Geschichte als ehemaliges Bauerndorf, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt. Der Stadtteil bietet eine gelungene Mischung aus dörflichem Charme, grüner Umgebung und guter Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie das benachbarte Rheinhausen. Doch wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Friemersheim aktuell? Welche Besonderheiten bietet der Stadtteil und was sollten Käufer und Mieter wissen?
Preise und Entwicklung: Mieten und Kaufen in Friemersheim
Die Mietwohnungen Duisburg in Friemersheim zählen weiterhin zu den erschwinglicheren im Stadtgebiet. Die durchschnittlichen Mieten bewegen sich 2025 meist zwischen 7 und 10 Euro pro Quadratmeter. Besonders gefragt sind gepflegte Altbauwohnungen und moderne Neubauten in ruhigen Seitenstraßen. Die Nähe zum Landschaftspark Rheingraben und die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten machen den Stadtteil auch für Familien attraktiv.
Wer Immobilien kaufen in Duisburg möchte, findet in Friemersheim Eigentumswohnungen ab etwa 2.100 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser sind begehrt und starten meist ab 320.000 Euro, abhängig von Lage und Zustand. Damit bleibt Friemersheim preislich unter dem Duisburger Durchschnitt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Einstiegsmöglichkeiten.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Friemersheim | 2.300 EUR/m² | dörflich, grün, familienfreundlich |
| Bergheim | 2.100 EUR/m² | ruhig, naturnah |
| Rheinhausen-Mitte | 2.800 EUR/m² | zentral, urban |
Lage, Infrastruktur und Lebensqualität
Friemersheim punktet mit seiner grünen Umgebung und der Nähe zu den Rheinaueflächen. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Das historische Zentrum rund um die Dorfkirche und den Marktplatz vermittelt ein fast ländliches Flair. Im Sommer lockt das beliebte "Bauerncafé Friemersheim" mit selbstgebackenem Kuchen und regionalen Spezialitäten viele Besucher aus ganz Duisburg an.
Die Infrastruktur ist solide: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule Friemersheim und mehrere Kitas bieten Familien kurze Wege. Durch die Bahnhaltestelle Duisburg-Friemersheim und verschiedene Buslinien ist die Anbindung an die Innenstadt und Rheinhausen gesichert. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A40 und A57.
- Grüne Lage mit Rheinaue und Landschaftspark
- Historisches Dorfzentrum mit Wochenmarkt
- Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
- Familienfreundliche Infrastruktur (Schulen, Kitas)
- Vielfältige Gastronomie, z.B. das Bauerncafé Friemersheim
Die Immobilien Duisburg in Friemersheim sind besonders bei Familien, Senioren und Menschen beliebt, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die stabile Nachfrage in Friemersheim resultiert aus der Kombination von ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und guter Infrastruktur. Während in den zentraleren Stadtteilen Duisburgs die Preise stärker steigen, bleibt Friemersheim eine erschwingliche Alternative mit hoher Lebensqualität. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist hoch, das Angebot jedoch begrenzt. Leerstände sind selten, die Fluktuation ist moderat.
Investitionen in die Infrastruktur, die Pflege der historischen Bausubstanz und die Nähe zu Arbeitsplätzen in Rheinhausen und der Duisburger Innenstadt tragen zur positiven Entwicklung des Stadtteils bei. Auch für Kapitalanleger bieten Renditeobjekte Duisburg in Friemersheim stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Perspektiven und Prognosen
Experten erwarten für Friemersheim eine weiterhin stabile bis leicht steigende Preisentwicklung. Die Kombination aus dörflichem Charakter, wachsender Nachfrage und gezielten Investitionen in die Stadtteilentwicklung sorgt für positive Perspektiven. Besonders die Wohnlagen rund um das historische Zentrum und die Rheinaue sind gefragt.
Tipp: Wer naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchte, sollte sich die Wohnlagen rund um das alte Dorfzentrum und den Landschaftspark genauer ansehen.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet Friemersheim ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Häuser kaufen Duisburg und Grundstück kaufen Duisburg sind in Friemersheim weiterhin gefragt, auch Eigentumswohnungen Duisburg und Mietobjekte Duisburg stehen hoch im Kurs.
Fazit: Friemersheim - Ländlicher Charme mit Zukunft
Duisburg Friemersheim überzeugt durch seinen dörflichen Charakter, die grüne Umgebung und die stabile Marktentwicklung. Ob für Familien, Senioren oder Kapitalanleger - der Stadtteil bietet vielfältige Wohnformen und ein angenehmes, naturnahes Umfeld. Die Immobilienangebote in Duisburg in Friemersheim reichen von klassischen Altbauten bis zu modernen Neubauprojekten. Wer frühzeitig auf den Standort setzt, profitiert von der positiven Entwicklung und den zahlreichen Chancen dieses besonderen Duisburger Stadtteils.