Duisburg Bissingheim gilt als einer der idyllischsten und ruhigsten Stadtteile im Duisburger Osten. Eingebettet zwischen dem Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte, dem Bissingheimer See und ausgedehnten Waldflächen, bietet der Stadtteil eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und familiärer Atmosphäre. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Bissingheim aktuell? Welche Besonderheiten machen den Stadtteil aus, und was sollten Käufer und Mieter wissen?
Kauf- und Mietpreise: Entwicklung und aktuelle Lage
Die Mietwohnungen Duisburg in Bissingheim bewegen sich 2025 meist zwischen 8 und 11 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern ist hoch, das Angebot jedoch begrenzt - insbesondere Einfamilienhäuser und größere Wohnungen sind schnell vergeben. Besonders beliebt sind Objekte mit Garten oder Balkon in den ruhigen Seitenstraßen rund um die Bissingheimer Straße.
Wer Immobilien kaufen in Duisburg möchte, zahlt in Bissingheim für Eigentumswohnungen durchschnittlich zwischen 2.600 und 3.200 Euro pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser sind begehrt und starten meist ab 380.000 Euro, abhängig von Lage, Größe und Zustand. Damit bewegt sich Bissingheim im oberen Mittelfeld der Duisburger Stadtteile und bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Eigennutzer und Kapitalanleger.
| Stadtteil | Kaufpreis Ø | Besonderheiten |
|---|---|---|
| Bissingheim | 2.900 EUR/m² | grün, ruhig, naturnah |
| Wedau | 3.100 EUR/m² | Seelage, exklusiv |
| Bergheim | 2.100 EUR/m² | ruhig, familienfreundlich |
Lage, Infrastruktur und Lebensqualität
Bissingheim liegt am südöstlichen Rand von Duisburg und ist von Wasser und Wald umgeben. Die Sechs-Seen-Platte, der Bissingheimer See und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten ideale Bedingungen für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien. Das Herz des Stadtteils bildet die Bissingheimer Straße mit kleinen Läden, Bäckereien und dem beliebten "Café am See", das für seine hausgemachten Kuchen und den Blick aufs Wasser bekannt ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Duisburg-Bissingheim verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt und Düsseldorf. Auch die Nähe zur A3 und A59 macht Bissingheim für Pendler attraktiv. Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar, darunter die Grundschule Bissingheim, die für ihre familiäre Atmosphäre bekannt ist.
- Direkte Lage an der Sechs-Seen-Platte und am Bissingheimer See
- Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und Natur
- Gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, Bus)
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wassersport, Jogging, Radfahren
- Beliebte Gastronomie wie das "Café am See"
- Familienfreundliche Infrastruktur mit Grundschule und Kitas
Die Immobilien Duisburg in Bissingheim sind besonders bei Familien, Senioren und Menschen beliebt, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten.
Hintergründe der Preisentwicklung
Die stabile Nachfrage in Bissingheim resultiert aus der Kombination von ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Während in den zentraleren Stadtteilen Duisburgs die Preise zuletzt stärker gestiegen sind, bleibt Bissingheim eine begehrte Alternative für alle, die Wert auf Natur, Nachbarschaft und kurze Wege legen. Leerstände sind selten, das Angebot ist begrenzt - insbesondere bei Einfamilienhäusern und größeren Wohnungen.
Investitionen in die Infrastruktur, die Pflege der Grünflächen und die Nähe zu Arbeitsplätzen in Duisburg und Düsseldorf tragen zur positiven Entwicklung des Stadtteils bei. Auch für Kapitalanleger bieten Renditeobjekte Duisburg in Bissingheim stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Perspektiven und Prognosen
Experten erwarten für Bissingheim eine weiterhin stabile bis leicht steigende Preisentwicklung. Die Kombination aus naturnaher Lage, wachsender Nachfrage und gezielten Investitionen in die Stadtteilentwicklung sorgt für positive Perspektiven. Besonders die Wohnlagen rund um den Bissingheimer See und die Sechs-Seen-Platte sind gefragt.
Tipp: Wer naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchte, sollte sich die Wohnlagen rund um den Bissingheimer See und die Sechs-Seen-Platte genauer ansehen.
Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet Bissingheim ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Häuser kaufen Duisburg und Grundstück kaufen Duisburg sind in Bissingheim weiterhin gefragt, ebenso wie Eigentumswohnungen Duisburg und Mietobjekte Duisburg.
Fazit: Bissingheim - Wohnen wie im Grünen mit bester Anbindung
Duisburg Bissingheim überzeugt durch seine naturnahe Lage, die hohe Lebensqualität und die stabile Marktentwicklung. Ob für Familien, Senioren oder Kapitalanleger - der Stadtteil bietet vielfältige Wohnformen und ein angenehmes, ruhiges Umfeld. Die Immobilienangebote in Duisburg in Bissingheim reichen von klassischen Einfamilienhäusern bis zu modernen Neubauprojekten. Wer frühzeitig auf den Standort setzt, profitiert von der positiven Entwicklung und den zahlreichen Chancen dieses besonderen Duisburger Stadtteils.